Acqui Terme, Piemonte, Italia.

Area con destinazione residenziale Ex Caseificio Merlo

 

In passato l’area è stata la sede del caseificio omologo, del quale restano alcune costruzioni ora adibite a magazzini ed uffici dell’economato comunale, di cui è previsto il trasferimento in altra sede.

Censito al foglio n. 30, mappale 167, si tratta di un lotto di terreno avente superficie di mq 9722, inserito in zona edificata urbana e classificato dal vigente PRG come zona a destinazione prevalentemente residenziale di tipo B/FF.
Il lotto è completamente urbanizzato.

Il terreno ha forma trapezoidale con un lato lungo a nord, sulla Via Salvadori, e si estende verso sud con andamento pianeggiante, in posizione aperta e panoramica sul fiume Bormida e su Borgo Bagni, perché sollevato rispetto agli altri terreni più a sud che scendono rapidamente di quota con una zona acclive.

Il prezzo di vendita è pari ad € 3.200.000, comprensivo della progettazione realizzata a cura dell’Arch. Maurizio De Bernardi di Acqui Terme e già assentito dalla Commissione edilizia.

 

 

DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Il progetto prevede la realizzazione di quattro palazzine con destinazione esclusivamente residenziale, eguali tra loro, disposte nel lotto in maniera da integrare la nuova viabilità interna con Via Salvadori, offrendo accessi funzionali agli edifici, possibilità di circolazione ad anello ed ampia capacità di parcheggio. Prevede, inoltre, ampi spazi esterni comuni agli edifici, zone a giardino condominiale, spazi destinati a giardini privati per le abitazioni al piano terreno, distribuiti senza alcuna interferenza con le aree di uso comune e con la viabilità veicolare e pedonale.

Ciascun edificio si compone, nella distribuzione standard, di n. 27 alloggi disposti in quattro piani, oltre quello terreno, suddivisi in due tipologie con dimensioni diverse. Inoltre, è prevista la realizzazione di spazi sottotetto non abitabili, collegati internamente alle unità abitative dell’ultimo piano e dotati di ampie terrazze.

Le coperture sono progettate in modo da poter ospitare tutti gli impianti tecnici del relativo edificio, che verranno a trovarsi in zone precluse alla vista da terra e direttamente accessibili in piena sicurezza per qualsiasi intervento di manutenzione, sostituzione, ecc.

Ciascun appartamento ha in dotazione pertinenziale una cantina posta al livello interrato dei garage che è comodamente raggiungibile con l’ascensore.
Il progetto prevede altresì l’edificazione di garage interrati in numero lievemente superiore a quello delle unità abitative, in modo da poter soddisfare la richiesta presumibile.
E’ inoltre prevista la realizzazione in sito di nuovi edifici comunali, che potranno essere realizzati a scomputo degli oneri concessori dell’intero intervento.
I disegni di progetto rappresentano la migliore descrizione dell’intervento e, quindi, si rimanda ad essi per ogni maggior dettaglio.

 

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